日前，《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》（下稱《辦法》）公布。相比于同時廢止的原《廣州市城市更新局關(guān)于印發(fā)〈廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法〉的通知》，新增的按照“人”的方式核算安置住宅復(fù)建總量值得關(guān)注。

　　《辦法》明確，在不突破規(guī)劃建筑總量的情況下，舊村莊改造范圍內(nèi)安置住宅復(fù)建總量按照“棟”“戶”或者“人”三種方式進(jìn)行核定，同一項目只可以采用其中一種方式核算安置住宅復(fù)建總量。

　　什么是以“人”的方式核定？《辦法》指出，以“人”的方式核定的，由征收主體或改造主體按照市場評估價收購村民既有合法房屋（含符合“三舊”改造補償政策的房屋），本村村民（戶籍人口）按照人均建筑面積50平方米的標(biāo)準(zhǔn)、建安成本回購住房；在規(guī)定時間內(nèi)完成簽約的，可按本村村民（戶籍人口）人均建筑面積不高于25平方米給予獎勵回購。

　　同時，《辦法》也明確了“合法住宅建筑”的范疇，指具有下列文件之一的住宅建筑，包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、村鎮(zhèn)建房許可證、宅基地證、2009年12月31日前的有關(guān)批準(zhǔn)使用房屋宅基地的證明或區(qū)政府（廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會）實施村民建房登記管理的證明、屬于一戶一宅建設(shè)的確認(rèn)文件等。時間節(jié)點由修改前的2007年6月30日推遲到目前的2009年12月31日，意味著更多的合法住宅建筑或?qū)@得補償。

　　其實，按照“人”的方式核算安置住宅復(fù)建總量早在此前公布的《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法（征求意見稿）》《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實施細(xì)則》等文件都有體現(xiàn)，《辦法》予以保留。

　　此外，《辦法》還規(guī)定舊村莊改造范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量可按現(xiàn)有建筑面積或用地范圍兩種方式核定。《辦法》還明確，臨遷費標(biāo)準(zhǔn)參照房屋管理部門最新發(fā)布的《廣州市房屋租金參考價》，結(jié)合舊村莊所在區(qū)域的市場租金水平評估確定。住宅臨遷費單價可在每平方米每月20元至40元范圍內(nèi)浮動；集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)臨遷費單價可在每平方米每月30元至60元范圍內(nèi)浮動。