東莞明確“三舊”改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 打造公開(kāi)透明高效的陽(yáng)光工程
近日，東莞市政府印發(fā)實(shí)施《東莞市“三舊”改造補(bǔ)償安置成本核算暫行指引》（下稱“指引”），統(tǒng)一全市“三舊”改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，明確項(xiàng)目區(qū)片容積率和地價(jià)的補(bǔ)償安置成本，打造更加公開(kāi)、透明、高效的陽(yáng)光工程。
指引明確，“三舊”改造補(bǔ)償安置成本核算內(nèi)容包括土地補(bǔ)償、建筑物主體補(bǔ)償、房屋裝飾裝修補(bǔ)償、構(gòu)筑物和附屬物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)等類別。
為了鼓勵(lì)工業(yè)用途“三舊”改造，指引提出對(duì)于非住宅類物業(yè)改造為工業(yè)用途的實(shí)行“房地分離”核算。土地采取物業(yè)置換，國(guó)有出讓建設(shè)用地按土地面積1∶0.55—0.65置換產(chǎn)業(yè)用房，集體建設(shè)用地按土地面積1∶0.6—0.7置換產(chǎn)業(yè)用房，置換的產(chǎn)業(yè)用房物業(yè)還可以分割轉(zhuǎn)讓。地上建筑物則按結(jié)構(gòu)、類型、現(xiàn)狀明確標(biāo)準(zhǔn)，采取貨幣核算。既有錢(qián)補(bǔ)，置換比例又高，廠房還能分割轉(zhuǎn)讓，這些透明的規(guī)則有利于提升參與工業(yè)用途“三舊”改造的積極性。
對(duì)于非住宅類物業(yè)改造為商服、住宅用途的，則采用“房地一體”核算，一般按照土地面積1∶0.4—0.5置換商品住宅，對(duì)于國(guó)有出讓的商服用地按照建筑面積1∶1置換商業(yè)類物業(yè)。
對(duì)于高開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的東莞來(lái)說(shuō)，“三舊”改造是節(jié)約集約用地的主戰(zhàn)場(chǎng)。接下來(lái)，東莞還將打造“三舊”改造減負(fù)讓利工程、提質(zhì)增效工程，創(chuàng)新并聯(lián)審批、優(yōu)化全流程審批機(jī)制，精簡(jiǎn)流程與材料編報(bào)，創(chuàng)造更加寬松、高效的環(huán)境，推動(dòng)各類社會(huì)資本踴躍參與“三舊”改造市場(chǎng)。