中山出臺“商住改工”用地政策 符合規(guī)定可發(fā)回原補繳地價
4月11日，中山市發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》（下稱《通知》），對原“工改商住”申請調(diào)回工業(yè)用地的情形給予補貼，并支持推動高標準廠房開發(fā)建設(shè)和加快處置閑置土地。這是在全省范圍內(nèi)率先出臺的“商住改工”新政，將有力推動“向存量要空間”，進一步拓展產(chǎn)業(yè)用地、夯實制造業(yè)基底。此前，中山已在全市規(guī)劃超5500畝土地用途“商住改產(chǎn)業(yè)”。
《通知》為“商住改工”明確了政策依據(jù)和鼓勵措施。中山市自然資源局相關(guān)負責人介紹，《通知》對“商住改工”的政策支持，在全省范圍具有首創(chuàng)性。比如，原來“工改商住”的用地在申請調(diào)整回工業(yè)用地后可得到補貼，這筆補貼來自原改變土地用途時補繳的土地價款數(shù)額。其次，新政還支持“商住改工”用地建設(shè)的高標準廠房，在享受政策優(yōu)惠時可不受土地面積限制。其中，建設(shè)高標準廠房的政策優(yōu)惠包括優(yōu)化自持比例和物業(yè)分割銷售、提升行政辦公和生活配套設(shè)施占比、對入駐企業(yè)按畝均貢獻作上不封頂?shù)碾A梯式獎勵等。
此外，《通知》還支持對閑置土地加快處置，對因政府原因和土地使用權(quán)人自身原因兩種情況導(dǎo)致的土地閑置進行分類處理。
“更多用地改變用途為工業(yè)用地后，可實現(xiàn)與‘工改’項目整體規(guī)劃、連片開發(fā)。”上述負責人說，《通知》將推動“商住改工”與“工改”雙管齊下，為引入優(yōu)質(zhì)、規(guī)模化產(chǎn)業(yè)提供自然資源要素保障。