粵府辦〔２００５〕７２號

轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園

用地若干意見（試行）的通知

各地級以上市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門，各直屬機(jī)構(gòu)：

　　省國土資源廳《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地的若干意見（試行）》業(yè)經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向省國土資源廳反映。

廣東省人民政府辦公廳

二〇〇五年九月一日

關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地

的若干意見（試行）

（省國土資源廳二〇〇五年七月十九日）

　　為貫徹落實(shí)全省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)工作現(xiàn)場會(huì)議精神和《關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見（試行）》（粵府〔2005〕22號），支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的健康有序建設(shè)，依據(jù)國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)，提出如下意見：

　　一、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地原則和要求

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地原則：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“十分珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，以規(guī)劃為龍頭，以經(jīng)國家和省批準(zhǔn)保留的開發(fā)區(qū)為載體，堅(jiān)持節(jié)約集約用地，努力挖掘潛力，拓寬用地空間，支持加快建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園。

　　產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園要充分發(fā)揮已經(jīng)國家確認(rèn)保留的開發(fā)區(qū)的示范作用，加大力度調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，加快工業(yè)向園區(qū)集中，提高產(chǎn)業(yè)集聚度和提高土地集約使用率。

　　二、支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地的若干措施

　　（一）加快編制國土規(guī)劃及修編完善土地利用總體規(guī)劃，合理銜接土地利用總體規(guī)劃與城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容；加大耕地保護(hù)力度，強(qiáng)化基本農(nóng)田保護(hù)措施。

　　（二）合理調(diào)劑使用好歷年農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地結(jié)余指標(biāo)。對目前部分市、縣仍有結(jié)余的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，各地可有償調(diào)劑使用。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地有償轉(zhuǎn)讓計(jì)劃指標(biāo)的價(jià)格應(yīng)不低于當(dāng)?shù)馗貎渲笜?biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。耕地儲備指標(biāo)轉(zhuǎn)讓價(jià)格按《廣東省非農(nóng)業(yè)建設(shè)補(bǔ)充耕地管理辦法》（省政府第66號令）規(guī)定的耕地開墾費(fèi)計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)確定，轉(zhuǎn)讓雙方不得自行協(xié)商價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

　　（三）積極盤活存量建設(shè)用地。對存量建設(shè)用地，可采取土地置換（易位）、土地使用權(quán)調(diào)整（易權(quán)）、改變土地用途（易用）等做法進(jìn)行盤活。在用地符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建設(shè)用地總量不增加以及農(nóng)用地特別是耕地面積不減少、質(zhì)量不下降的情況下，可將已經(jīng)批準(zhǔn)但暫未利用的建設(shè)用地墾復(fù)并變更為農(nóng)用地，與另一位置不同、面積相等的農(nóng)用地或未利用地進(jìn)行置換使用，被置換的農(nóng)用地或未利用地變更為建設(shè)用地，不占用年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。同時(shí)，土地使用權(quán)人和土地用途可依法進(jìn)行調(diào)整和改變。

　　（四）用好、用足支持中心鎮(zhèn)和山區(qū)發(fā)展的用地政策。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園要充分運(yùn)用省政府及有關(guān)部門為促進(jìn)中心鎮(zhèn)和山區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在用地指標(biāo)、耕地占補(bǔ)平衡、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地開發(fā)整理等方面制訂的優(yōu)惠政策。對規(guī)模大、成效好的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，省有關(guān)部門可在省調(diào)配的用地指標(biāo)中對合作雙方給予適當(dāng)傾斜，支持其發(fā)展。

　　（五）鼓勵(lì)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。要貫徹落實(shí)《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（省政府第100號令），鼓勵(lì)、支持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓（包括作價(jià)出資、入股，與他人合作、聯(lián)營等）、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，確保農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地享有“同地、同價(jià)、同權(quán)”等權(quán)益。

　　（六）加大土地整理墾復(fù)力度，確保耕地占補(bǔ)平衡。各地要積極開展對“空心村”、“城中村”、舊廠房、工礦廢棄地等的整理和復(fù)墾工作，建設(shè)用地整理復(fù)墾為農(nóng)用地或耕地的，經(jīng)省國土資源廳會(huì)省農(nóng)業(yè)廳驗(yàn)收后，可與原有建設(shè)用地置換使用，不納入年度農(nóng)轉(zhuǎn)用計(jì)劃管理，并可有償轉(zhuǎn)讓。繼續(xù)實(shí)行易地開發(fā)補(bǔ)充耕地制度，連片開發(fā)的面積可降至500畝，以確保耕地占補(bǔ)平衡。

　　（七）發(fā)揮土地儲備的調(diào)控作用，用好土地資產(chǎn)。要貫徹落實(shí)省政府《關(guān)于加快建立和完善土地儲備制度的通知》（粵府辦〔2003〕34號），產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園中的土地儲備由政府調(diào)控并進(jìn)行前期開發(fā)、整理。土地儲備運(yùn)作中要爭取金融機(jī)構(gòu)的支持。

　　（八）給予產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園有關(guān)土地稅費(fèi)政策支持。

　　１．產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園經(jīng)國務(wù)院或省人民政府批準(zhǔn)征收山區(qū)農(nóng)用地或未利用地的，參照山區(qū)建設(shè)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的優(yōu)惠政策執(zhí)行，即從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園征收的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)屬省級分成的20%部分，全部留給產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所在的縣（區(qū)）按規(guī)定用于耕地開發(fā)和土地整理，就地劃解入當(dāng)?shù)貒鴰臁８鞯丶壱陨鲜辛舫傻?0%部分是否留給產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所在的縣（區(qū)），由產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所屬的地級以上市自行決定。

　　２．在盤活存量建設(shè)用地，實(shí)施建設(shè)用地位置調(diào)換時(shí)，如果未涉及建設(shè)用地?cái)?shù)量增加的，可視為沒有新增建設(shè)用地，不再征收新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；如未涉及耕地?cái)?shù)量減少和質(zhì)量下降的，可視為未占用耕地，不再征收耕地開墾費(fèi)。

　　三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地中應(yīng)妥善解決好的幾個(gè)問題

　　在確保產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地的同時(shí)，必須妥善處理好、解決好以下五個(gè)問題：

　　（一）切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。在征收、征用農(nóng)民集體土地時(shí)，要依照法定的最高上限進(jìn)行補(bǔ)償，并及時(shí)兌現(xiàn)到位，不得截留、挪用征地補(bǔ)償款。同時(shí)，要通過采取安排留用地、安置就業(yè)、土地補(bǔ)償費(fèi)入股或土地入股等多種途徑和方式解決好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活問題，確保其有長期穩(wěn)定的生活來源及保障。

　　（二）切實(shí)防止發(fā)生新一輪“圈地?zé)帷薄?jiān)持依法用地、科學(xué)用地和合理用地的原則，防止征而未用或違法使用、轉(zhuǎn)讓、出租土地以及盲目圈地和閑置浪費(fèi)土地的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的用地不能整體打包交給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)、整理、供地。縣級以上人民政府國土資源部門要加強(qiáng)對土地使用各環(huán)節(jié)的監(jiān)管。

　　（三）嚴(yán)格控制產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的行政辦公及生活配套用地面積。工業(yè)項(xiàng)目的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的10%。

　　（四）把握好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園的宣傳導(dǎo)向。建設(shè)好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園是鞏固土地市場秩序治理整頓成果，增強(qiáng)我省發(fā)展后勁的重要舉措。各地要把握好輿論導(dǎo)向，著重宣傳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園中依法管地、依法用地、節(jié)約集約用地，以及盤活存量土地、提高土地利用效益的好典型、好做法，堅(jiān)決杜絕只重形式不重內(nèi)容以及浮夸虛假的報(bào)道。

　　（五）提高產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地審批效率。各級國土資源部門要簡化有關(guān)手續(xù)，提高工作效率，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；各有關(guān)部門要密切配合，各司其職，共同做好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地工作；各地要提高用地報(bào)批材料的質(zhì)量，依法足額繳納規(guī)定的稅費(fèi)，及時(shí)領(lǐng)取用地批文。