深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法
（2010年7月9日深圳市人民政府令第221號發(fā)布 2017年2月8日深圳市人民政府令第293號修正）
第一章 總 則
第一條為加強深圳市（以下簡稱本市）房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀和估價行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀和估價活動及相應(yīng)房地產(chǎn)市場管理行為。
第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、經(jīng)紀和估價，應(yīng)當(dāng)遵循合法、平等、公平、自愿、誠實信用的原則。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得非法干預(yù)其業(yè)務(wù)活動和結(jié)果。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)妥善保管在業(yè)務(wù)活動中獲悉的交易當(dāng)事人的資料，保守當(dāng)事人的個人隱私和商業(yè)秘密，不得違法利用其所獲取的信息。
第四條市政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱主管部門）依法對房地產(chǎn)市場進行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和管理。
發(fā)展改革、工商、價格、建設(shè)、稅務(wù)、勞動、國有資產(chǎn)管理、銀行監(jiān)管等部門依據(jù)各自職責(zé)對房地產(chǎn)市場行為進行監(jiān)管。
第五條主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的要求，建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，作為房地產(chǎn)交易、管理的操作平臺和有關(guān)房地產(chǎn)交易、管理信息的發(fā)布平臺，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)控。
除依法公開的信息外，使用房地產(chǎn)信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)進行數(shù)字認證，以獲取相應(yīng)的操作權(quán)限。
信息系統(tǒng)的管理和使用辦法由主管部門另行制定。
第六條鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)成立和完善相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)組織。房地產(chǎn)行業(yè)組織在主管部門的指導(dǎo)下，依照法律、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)組織章程，實行房地產(chǎn)行業(yè)自律管理。
房地產(chǎn)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)積極組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按時參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和從業(yè)水平。
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
第七條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
禁止未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的任何單位和個人從事房地產(chǎn)開發(fā)，禁止任何單位和個人違反國家土地管理法律法規(guī)擅自在未依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)。
禁止銷售前款規(guī)定的違法開發(fā)建設(shè)的建筑物，禁止任何單位和個人為其銷售行為提供法律見證、經(jīng)紀、公證、貸款等服務(wù)和便利。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)在申報立項時，按照國家有關(guān)規(guī)定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲，專項用于項目建設(shè)。商業(yè)銀行辦理項目資本金存儲手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具項目資本金存儲證明。
房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)資金包括項目資本金，項目資本金不符合國家有關(guān)規(guī)定的，發(fā)展改革部門不予核準(zhǔn)立項，建設(shè)部門不予頒發(fā)施工許可證。
第九條房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預(yù)售前，項目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項目資本金10%，并在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證后，方可提取使用。
在符合提取使用條件前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式將前款規(guī)定的項目資本金挪作他用，商業(yè)銀行不得撥付。
商業(yè)銀行出具不實資本金存儲證明或者不按本條規(guī)定撥付資金的，銀行監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)依法處理并在征信記錄中作不良行為記錄。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后10日內(nèi)，建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)和經(jīng)營過程中的主要事項，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中予以記載并及時更新。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價格，并報價格監(jiān)督執(zhí)法部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標(biāo)價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價格前辦理備案變更。
價格綜合管理部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門制定并公布房地產(chǎn)開發(fā)價格行為規(guī)則，引導(dǎo)、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法自主定價。
第十二條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已付清地價款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；
（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；
（三）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目已封頂；七層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數(shù)；
（四）確定施工進度和竣工交付日期；
（五）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)利且未被司法機關(guān)或者行政機關(guān)查封、扣押；
（六）項目資本金賬戶余額不低于項目資本金10%；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相出售商品房。
第十三條取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時間、預(yù)售地點、預(yù)售方式及預(yù)售價格，不得以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式進行非公開預(yù)售。
第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)將下列材料在營業(yè)場所公示：
（一）購房指引；
（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；
（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
（四）采取預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書；
（六）商品房買賣合同示范文本及附件；
（七）商品房項目總平面圖和測繪報告；
（八）商品房能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期；
（九）商品房銷售控制表；
（十）業(yè)主臨時管理規(guī)約；
（十一）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同；
（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為購房人查詢與所購商品房有關(guān)城市規(guī)劃、公共配套設(shè)施、開發(fā)進度等信息提供便利。
第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認購書和商品房買賣合同示范文本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人經(jīng)協(xié)商一致，可以依法對示范文本的條款進行變更或者增減條款，但不得違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定以及建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂之日起10日內(nèi)，將簽訂的合同通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)報主管部門備案。
第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對樣板房的裝修裝飾材料及其價格、規(guī)格等信息以書面形式詳細說明，并逐項列明是否與銷售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供樣板房說明，樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾；樣板房說明未予說明、明確的項目，該樣板房項目即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾。
第十八條在商品房預(yù)售項目竣工前，商品房預(yù)售款必須專項用于購買該預(yù)售項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款（含工資及社會保險）及法定稅費、行政罰款，不得挪作他用。
第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售款繳納法定稅費、行政罰款的，應(yīng)當(dāng)憑法定稅費計稅依據(jù)、憑證或者行政處罰決定書向商業(yè)銀行申請?zhí)崛∈褂茫皇褂妙A(yù)售款支付工程進度款（含工資及社會保險）或者建設(shè)材料、設(shè)備款項的，應(yīng)當(dāng)憑經(jīng)監(jiān)理企業(yè)和施工企業(yè)共同確認的施工計劃、施工進度說明、施工企業(yè)或者材料設(shè)備供應(yīng)企業(yè)收款賬號向商業(yè)銀行申請?zhí)崛∈褂茫铐椫苯又Ц吨潦┕て髽I(yè)或者材料設(shè)備供應(yīng)企業(yè)。
商業(yè)銀行收到預(yù)售款撥付請求后，可以就工程進度進行現(xiàn)場查驗。經(jīng)查驗認為申請使用款項與進度明顯不符的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)拒絕撥付。
商業(yè)銀行不按本辦法第十八條、第十九條規(guī)定撥付預(yù)售款的，銀行監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)依法處理并在征信記錄中作不良行為記錄。
第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售款申請使用和撥付情況如實即時載入項目手冊。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后及時辦理工程結(jié)算手續(xù)，向施工企業(yè)支付工程結(jié)算款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程款（含質(zhì)量保修金）全部依約支付完畢后方可在開戶商業(yè)銀行辦理預(yù)售款專用賬戶注銷手續(xù)。
第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房，應(yīng)當(dāng)在其發(fā)布的商品房銷售廣告中同時載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱和備案編號。
第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怠于開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，主管部門應(yīng)當(dāng)依法進行處置，并納入誠信檔案。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按閑置土地處置方案要求將相關(guān)處置責(zé)任履行完畢前，主管部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓條件中禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東參與競買。
第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷售活動中，不得有下列損害購房人權(quán)益的行為：
（一）在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；
（二）訂立虛假合同；
（三）違反價格備案制度出售商品房；
（四）在取得商品房預(yù)售許可證前，與購房人簽訂商品房認購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款；
（五）違背購房人的意愿，搭售其他商品、強制或者變相強制服務(wù)并收取費用，或者附加購房人提供資金證明等其他不合理的條件；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，不得有下列價格違法行為：
（一）以協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格；
（二）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；
（三）捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，引發(fā)市場恐慌，推動商品房價格過高上漲；
（四）在提供相同等級、相同質(zhì)量的商品房時，無正當(dāng)理由，對不同的交易相對人實行不同的銷售價格；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。
第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，不得有下列不正當(dāng)競爭行為：
（一）擅自使用他人的企業(yè)或者項目名稱以及代表其名稱的標(biāo)志、圖形、代號，使人誤認為是他人的商品房或者經(jīng)營活動；
（二）偽造或者冒用認證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志等質(zhì)量標(biāo)志，對商品房質(zhì)量作引人誤解的虛假表示；
（三）以銷售商品房為目的，利用財物或者其他手段對項目建設(shè)、通訊、質(zhì)檢、供水、供電等企業(yè)、事業(yè)單位以及房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價等中介機構(gòu)進行賄賂；
（四）以不正當(dāng)手段獲取他人的商業(yè)秘密或者披露、使用、允許他人使用以不當(dāng)手段獲取的商業(yè)秘密；
（五）捏造、散布虛假事實，損害競爭對手的商業(yè)信譽、商品聲譽；
（六）從事法律明文禁止的有獎銷售行為；
（七）利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他不正當(dāng)競爭行為。
第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、估價機構(gòu)及其從業(yè)人員不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施本辦法第二十三條至第二十五條規(guī)定的行為提供服務(wù)或者便利。
第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀
第二十七條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人及輔助人員。
本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指依照國家規(guī)定考取房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的人員。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義對外開展業(yè)務(wù)。
第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（包括依法設(shè)立的分支機構(gòu)，下同）在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)或者本辦法施行后30日內(nèi)持以下材料到主管部門辦理備案：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）法定代表人或者負責(zé)人的身份證明；
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動合同和社會保險繳納證明；
（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。
主管部門應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后5個工作日內(nèi)，為其辦理備案手續(xù)。
工商、勞動等部門應(yīng)當(dāng)為主管部門核查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案材料提供便利。
第二十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀輔助人員應(yīng)當(dāng)熟悉房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定，具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，掌握房地產(chǎn)交易程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能，輔助房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當(dāng)對輔助人員的業(yè)務(wù)行為進行指導(dǎo)，對其輔助的執(zhí)業(yè)行為承擔(dān)責(zé)任。
第三十條主管部門應(yīng)當(dāng)將在本市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會公示。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到主管部門辦理變更手續(xù)。
第三十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列信息：
（一）營業(yè)執(zhí)照和備案證書；
（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名；
（三）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本；
（四）行業(yè)組織制定的交易指引；
（五）服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程；
（六）收費項目、計費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；
（七）信用檔案查詢方式；
（八）投訴方式和途徑；
（九）主管部門要求公示的其他事項。
第三十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽字，并附有參與該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名。
第三十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)告知委托人下列事項：
（一）執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名；
（二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要材料和文件；
（三）房地產(chǎn)交易的一般程序；
（四）交易過程中涉及的稅費；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀活動中，應(yīng)當(dāng)如實告知委托人服務(wù)進度情況以及與交易有關(guān)的事項。
第三十四條委托人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責(zé)。
第三十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托代理或者提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)權(quán)利的真實性、委托人的財產(chǎn)處分權(quán)限進行查驗。
第三十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面經(jīng)紀服務(wù)合同，取得系統(tǒng)自動生成的房源信息編碼。
任何單位和個人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進行查驗。
第三十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者從業(yè)人員通過本經(jīng)紀機構(gòu)購買、出售、承租、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃合同前書面告知交易當(dāng)事人并取得交易當(dāng)事人書面同意。
第三十八條未經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的交易款項。
經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代收或者監(jiān)管不超過交易價款總額5%的交易款項。
第三十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布廣告，應(yīng)當(dāng)載明其機構(gòu)名稱和備案編號。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得進行虛假廣告宣傳。
第四十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得有下列行為：
（一）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展業(yè)務(wù)；
（二）對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取交易差價；
（三）為法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)提供代理、居間等經(jīng)紀服務(wù)；
（四）虛構(gòu)事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人進行誤導(dǎo)、欺詐；
（五）強制或者變相強制服務(wù)并收取費用等不正當(dāng)競爭行為；
（六）為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費或者其他非法目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的不同合同提供便利；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第四十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：
（一）同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中執(zhí)業(yè)；
（二）以個人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報酬；
（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；
（四）索取、收受經(jīng)紀合同約定以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第四章 房地產(chǎn)（土地）估價
第四十二條本辦法所稱房地產(chǎn)（土地）估價人員包括房地產(chǎn)估價師、土地估價師及輔助人員。
本辦法所稱房地產(chǎn)估價師和土地估價師，是指依照國家規(guī)定取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書或者土地估價師資格證書并經(jīng)注冊的人員。
符合國家規(guī)定的資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)，分支機構(gòu)以所屬房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)的名義對外開展業(yè)務(wù)。
第四十三條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)在本市開展房地產(chǎn)（土地）估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在取得資質(zhì)證書或者開展估價業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)持以下材料到主管部門備案：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）資質(zhì)證書；
（三）房地產(chǎn)（土地）估價人員的資格證書、注冊證書、勞動合同和社會保險繳納證明；
（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。
主管部門應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后5個工作日內(nèi)，為其辦理備案手續(xù)。
第四十四條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)的分支機構(gòu)在本市開展業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在開展估價業(yè)務(wù)之日起30日內(nèi)持下列材料到主管部門備案：
（一）分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；
（二）所屬房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)的資質(zhì)證書；
（三）分支機構(gòu)房地產(chǎn)（土地）估價人員的資格證書、注冊證書、勞動合同和社會保險繳納證明；
（四）主管部門公布的辦理備案的其他材料。
主管部門應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后5個工作日內(nèi)，為其辦理分支機構(gòu)備案手續(xù)。
第四十五條房地產(chǎn)（土地）估價人員執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)（包括依法設(shè)立的分支機構(gòu)，下同），并按規(guī)定在房地產(chǎn)（土地）估價行業(yè)組織辦理備案（以下稱執(zhí)業(yè)登記）。
房地產(chǎn)（土地）估價輔助人員應(yīng)當(dāng)具有一定的理論知識和實務(wù)操作技能。
房地產(chǎn)（土地）估價師應(yīng)當(dāng)對輔助人員的業(yè)務(wù)行為進行指導(dǎo)，對其輔助的執(zhí)業(yè)行為承擔(dān)責(zé)任。
第四十六條主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)備案信息通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會公示。房地產(chǎn)（土地）估價人員的執(zhí)業(yè)登記信息由房地產(chǎn)（土地）估價行業(yè)組織通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會公示。
房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到主管部門辦理變更手續(xù)。房地產(chǎn)（土地）估價人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)（土地）估價行業(yè)組織辦理變更手續(xù)。
第四十七條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列信息：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）資質(zhì)證書；
（三）房地產(chǎn)（土地）估價人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息；
（四）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)（土地）估價委托合同的示范文本；
（五）服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程；
（六）收費項目、計費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；
（七）信用檔案查詢方式；
（八）投訴方式和途徑；
（九）主管部門要求公示的其他事項。
房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)發(fā)布廣告，應(yīng)當(dāng)載明其機構(gòu)名稱和備案編號。
第四十八條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)接受委托開展房地產(chǎn)（土地）估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)（土地）估價委托合同的示范文本與委托人簽訂書面委托合同。
第四十九條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)（土地）估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
第五十條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)接受委托開展估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)指派兩名以上執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價師或者土地估價師。
估價師應(yīng)當(dāng)對估價對象進行實地查看，做好實地查看記錄，委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第五十一條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)出具估價結(jié)果報告。
估價報告應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該項估價業(yè)務(wù)的估價師簽字，并加蓋其所在房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)印章。
在估價報告上簽字的估價師應(yīng)當(dāng)對估價報告的真實性和合法性負責(zé)。
第五十二條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立估價報告內(nèi)部審核、復(fù)核制度。
委托人及其他利害關(guān)系人對估價報告有異議的，可以在收到估價報告后5日內(nèi)，向出具估價報告的估價機構(gòu)要求復(fù)核，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核要求后5日內(nèi)作出答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)作出書面通知并說明理由。
第五十三條委托人及其他利害關(guān)系人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)（土地）估價行業(yè)組織申請組織專家技術(shù)鑒定。
行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)組織專家進行鑒定，鑒定結(jié)論認為估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持估價報告；鑒定結(jié)論認為估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤并重新出具估價報告。
第五十四條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)不得有下列行為：
（一）聘用或者指派未經(jīng)執(zhí)業(yè)登記的人員以房地產(chǎn)（土地）估價人員的名義或者其他方式從事房地產(chǎn)（土地）估價業(yè)務(wù)；
（二）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展估價業(yè)務(wù)；
（三）違反房地產(chǎn)（土地）估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行估價；
（四）出具虛假或者不實的估價報告；
（五）進行不正當(dāng)競爭；
（六）虛構(gòu)事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人進行誤導(dǎo)、欺詐；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第五十五條房地產(chǎn)（土地）估價人員不得有下列行為：
（一）同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)中執(zhí)業(yè)；
（二）以個人名義承攬房地產(chǎn)（土地）估價業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報酬；
（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)（土地）估價業(yè)務(wù)；
（四）違反房地產(chǎn)（土地）估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行估價；
（五）簽署虛假或者不實的估價報告；
（六）索取、收受委托合同以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；
（七）虛構(gòu)事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人進行誤導(dǎo)、欺詐；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第五章 房地產(chǎn)行業(yè)組織
第五十六條房地產(chǎn)行業(yè)組織是依法成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社會團體，其組織管理制度及會員的權(quán)利義務(wù)由章程規(guī)定。
房地產(chǎn)行業(yè)組織包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀、估價協(xié)會。
主管部門依法對房地產(chǎn)行業(yè)組織進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
第五十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)加入相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)組織，成為團體會員。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)（土地）估價人員加入相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)組織，成為個人會員。
第五十八條房地產(chǎn)行業(yè)組織行使下列職能：
（一）制定并組織實施本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機制和會員信用記錄；
（二）對違反行業(yè)組織章程或者行規(guī)行約、損害行業(yè)整體利益的會員，采取相應(yīng)的行業(yè)自律措施；
（三）開展行業(yè)培訓(xùn)、交流、咨詢、展覽等活動，推廣應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝，提升行業(yè)素質(zhì)以及產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量；
（四）發(fā)布市場和行業(yè)信息，推薦行業(yè)產(chǎn)品或者服務(wù)，提供技術(shù)咨詢；
（五）宣傳房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)政策；
（六）規(guī)范行業(yè)行為，客觀公正地協(xié)調(diào)會員之間、會員與非會員之間、會員與政府之間，會員與消費者之間的矛盾糾紛，發(fā)揮其維護社會公共利益的作用；
（七）協(xié)助政府部門開展行業(yè)調(diào)查、決策咨詢及產(chǎn)業(yè)政策制訂等活動，向政府有關(guān)部門反映涉及行業(yè)利益的事項，提出意見和建議，維護本行業(yè)的利益及會員的合法權(quán)益；
（八）承擔(dān)主管部門委托的行業(yè)管理工作，對行業(yè)行為進行檢查和評價；
（九）法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)或者政府部門委托以及行業(yè)組織章程規(guī)定的其他職能。
第五十九條房地產(chǎn)行業(yè)組織不得有下列行為：
（一）通過制定行業(yè)規(guī)則或者其他方式壟斷市場，妨礙公平競爭，損害消費者、非會員單位的合法權(quán)益或者社會公共利益；
（二）從事營利性經(jīng)營活動；
（三）限制會員開展正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動或者參與其他社會活動；
（四）限制、禁止會員依章程行使權(quán)利，要求會員履行章程規(guī)定外的義務(wù)，侵害會員在本行業(yè)組織內(nèi)的合法權(quán)益；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第六章 監(jiān)督檢查
第六十條主管部門建立房地產(chǎn)市場監(jiān)管和年報公示制度。
主管部門在履行監(jiān)管和檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：
（一）進入被檢查企業(yè)，查閱、摘抄、復(fù)制與業(yè)務(wù)相關(guān)的材料；
（二）要求被檢查企業(yè)和人員提供資質(zhì)證書、資格證書、項目手冊以及其他業(yè)務(wù)相關(guān)材料；
（三）糾正企業(yè)和人員的違法違規(guī)行為；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。
第六十一條主管部門在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，按照以下方式進行處理：
（一）約談行為人，促其規(guī)范并自行改正；
（二）責(zé)令停止違法行為并限期改正；
（三）暫停信息系統(tǒng)使用；
（四）依法進行行政處罰或者移送有關(guān)部門依法處理；
（五）提請省以上建設(shè)管理部門依法降低、暫扣、吊銷行為人資質(zhì)、資格，或者提請工商部門依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第六十二條主管部門建立完善房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上發(fā)布平臺，定期發(fā)布新建商品房供應(yīng)和成交信息，存量商品房供應(yīng)和成交信息，從業(yè)主體信息，項目管理信息，房地產(chǎn)監(jiān)測報告等房地產(chǎn)市場信息，加強行業(yè)管理。
第六十三條價格綜合管理部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)價格監(jiān)測制度，對商品房市場價格的變動進行監(jiān)測。
房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的，價格綜合管理部門可以會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價格行為，違反價格法律法規(guī)的，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進行處罰。
第六十四條價格監(jiān)督執(zhí)法部門、工商部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)的不正當(dāng)競爭、價格違法行為的監(jiān)管，并依法予以查處。
價格監(jiān)督執(zhí)法部門、工商等部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)的行為涉及價格壟斷的，應(yīng)當(dāng)移交反壟斷執(zhí)法機構(gòu)依法進行查處。
第六十五條勞動部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、估價和經(jīng)紀機構(gòu)勞動合同管理、員工社會保險繳納等執(zhí)行勞動法律、法規(guī)、規(guī)章的監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、估價和經(jīng)紀機構(gòu)勞動違法行為。
第六十六條主管部門應(yīng)當(dāng)對在本市開展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員，根據(jù)其經(jīng)營業(yè)績、信用記錄等建立房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案，向社會公示。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員違反行業(yè)自律規(guī)范的行為、違法違規(guī)行為、經(jīng)查證屬實的被投訴舉報記錄、行政處罰及刑事處罰等情況，應(yīng)當(dāng)作為不良信用記錄記入其誠信檔案。
主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法制定房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案的具體管理辦法。主管部門可以委托相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)組織承擔(dān)房地產(chǎn)誠信檔案管理的具體事宜。
主管部門可以根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)及其從業(yè)人員的不良信用記錄，制定依法限制其從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀和估價活動的具體條件和程序。
第六十七條任何單位或者個人不得強制或者變相強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)參加評比、達標(biāo)、贊助和展銷等活動。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)依法批準(zhǔn)的各類評比、排序。
第六十八條媒體刊載、報道、傳播虛假、失實的房地產(chǎn)市場信息的，應(yīng)當(dāng)通過本媒體進行公開更正，消除影響。媒體未進行公開更正的，相關(guān)部門或者有關(guān)當(dāng)事人可以提請新聞出版主管部門依法查處。
第七章 法律責(zé)任
第六十九條主管部門和其他相關(guān)部門及其工作人員在房地產(chǎn)行業(yè)管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者有其他違法違紀行為的，依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
第七十條房地產(chǎn)行業(yè)組織違反本辦法，有第五十九條規(guī)定行為之一的，由主管部門責(zé)令改正，拒不改正或者情節(jié)嚴重的，由主管部門移送民政部門依法處理。
房地產(chǎn)行業(yè)組織受委托從事公務(wù)時有違反本辦法或者法律、法規(guī)、其他規(guī)章規(guī)定行為的，主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止或者改正違法行為，情節(jié)嚴重的，主管部門應(yīng)當(dāng)中止委托，責(zé)令房地產(chǎn)行業(yè)組織進行整改，整改合格后方可恢復(fù)委托，其具體承辦公務(wù)的工作人員不得再次從事房地產(chǎn)行業(yè)組織受托的公務(wù)。
房地產(chǎn)行業(yè)組織及其工作人員違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
第七十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法的，按照以下規(guī)定處理：
（一）違反本辦法，房地產(chǎn)開發(fā)項目申請預(yù)售前項目資本金賬戶余額低于項目資本金10%，或者在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證前擅自提取使用的，由主管部門責(zé)令限期改正，處10萬元罰款，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，已經(jīng)頒發(fā)的責(zé)令暫停預(yù)售；
（二）違反本辦法，未建立項目手冊，或者未按規(guī)定填寫項目手冊的，由主管部門責(zé)令限期改正，處2萬元罰款；
（三）違反本辦法，商品房銷售價格未申報備案，或者調(diào)整銷售價格未按規(guī)定辦理備案變更，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門責(zé)令改正，處10萬元罰款；
（四）違反本辦法，未取得預(yù)售許可證而銷售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相銷售商品房的，由主管部門責(zé)令停止違法銷售行為，并按實際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬元罰款；
（五）違反本辦法，未在營業(yè)場所公示有關(guān)材料的，由主管部門責(zé)令限期改正，按未公示材料每項處1萬元罰款；
（六）違反本辦法，未通過預(yù)售款專用存款賬戶收取商品房預(yù)售款的，由主管部門責(zé)令限期改正，按未通過預(yù)售款專用賬戶收取預(yù)售款的商品房數(shù)量每套處5萬元罰款；
（七）違反本辦法，有第二十三條第（一）（二）（五）項規(guī)定行為之一的，由主管部門責(zé)令限期改正，暫停銷售，按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬元罰款；
（八）違反本辦法，有第二十四條、第二十五條規(guī)定行為之一的，由主管部門責(zé)令限期改正；對實施價格違法行為和不正當(dāng)競爭的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門、工商部門依照有關(guān)規(guī)定處理。
對因違法行為被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自營業(yè)執(zhí)照或者房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書被吊銷之日起3年內(nèi)，相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法禁止其股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者取得新出讓的土地使用權(quán)。
房地產(chǎn)開發(fā)項目影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，在依法處罰、補辦手續(xù)前，主管部門可以暫停該項目涉及違法建設(shè)的部分或者全部商品房的銷售。
第七十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)及其工作人員在明知或者應(yīng)當(dāng)知道的情況下，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施價格違法或者不正當(dāng)競爭行為提供服務(wù)或者便利的，由工商、價格監(jiān)督執(zhí)法部門責(zé)令停止違法行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)處5萬元罰款。
建設(shè)工程監(jiān)理單位、施工單位及商業(yè)銀行，違反本辦法規(guī)定，有出具虛假證明文件、怠于履行監(jiān)管職責(zé)等行為，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抽逃預(yù)售款的，由建設(shè)部門或者銀行監(jiān)管部門責(zé)令停止違法行為，處10萬元罰款。
第七十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反本辦法的，按照以下規(guī)定處理：
（一）違反本辦法，超過規(guī)定限額代收或者監(jiān)管當(dāng)事人交易款項的，由主管部門責(zé)令限期退還超出部分的款項，按超過限額代收或者監(jiān)管交易款項行為每次處5萬元罰款；
（二）違反本辦法，未發(fā)布或者未按規(guī)定發(fā)布房源信息編碼的，由主管部門責(zé)令限期改正，按未發(fā)布或者未按規(guī)定發(fā)布的房源信息編碼每條處1萬元罰款；
（三）違反本辦法，有第四十條第（一）項至第（七）項規(guī)定行為之一的，由主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元罰款。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員違反本辦法的，按照以下規(guī)定處理：
（一）違反本辦法，有第四十一條規(guī)定行為之一的，由主管部門責(zé)令限期改正，處2萬元罰款；
（二）違反本辦法，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)行業(yè)務(wù)時未按規(guī)定簽字的，由主管部門責(zé)令限期改正，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人按未簽字執(zhí)行業(yè)務(wù)數(shù)量每宗處5000元罰款，對所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按未簽字執(zhí)行業(yè)務(wù)數(shù)量每宗處1萬元罰款。
第七十四條房地產(chǎn)（土地）估價機構(gòu)違反本辦法，有第五十四條第（二）項至第（七）項規(guī)定行為之一的，由主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元罰款。
房地產(chǎn)（土地）估價人員違反本辦法，有第五十五條規(guī)定行為之一的，由主管部門責(zé)令限期改正，處2萬元罰款。
第七十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)違反本辦法，未經(jīng)備案而在本市開展業(yè)務(wù)的，由主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元罰款。
房地產(chǎn)估價人員違反本辦法，未經(jīng)執(zhí)業(yè)登記而在本市從事業(yè)務(wù)的，由主管部門責(zé)令限期改正，對房地產(chǎn)估價人員處1萬元罰款，對實際聘用機構(gòu)處3萬元罰款。
房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)及其分支機構(gòu)違反本辦法，機構(gòu)備案信息或者估價人員執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更未在規(guī)定時限內(nèi)辦理變更備案手續(xù)的，由主管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)處1萬元罰款。
第七十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)違反本辦法，未在營業(yè)場所公示有關(guān)材料的，由主管部門責(zé)令限期改正，按未公示材料每項處以1萬元罰款。
第七十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)違反本辦法，在發(fā)布廣告時未載明房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)的名稱和備案編號的，由主管部門責(zé)令限期改正，對違反本辦法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者和廣告發(fā)布者，由工商部門分別處5萬元罰款；有其他廣告違法行為的，依照相關(guān)法律法規(guī)依法處理。
第七十八條依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)分支機構(gòu)有本辦法規(guī)定應(yīng)予處罰行為的，其所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)在本市登記注冊的，主管部門應(yīng)當(dāng)直接對其所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)作出處罰；其所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)不在本市登記注冊的，主管部門對該分支機構(gòu)作出處罰后，可以建議房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)登記注冊地相關(guān)主管部門依法進行處理。
第七十九條未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位或者個人擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)，或者違反國家土地管理法律法規(guī)擅自在未依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建設(shè)的，依法予以拆除。對質(zhì)量安全且不嚴重影響城市規(guī)劃可以加以利用的，依法沒收或者征收后用于保障性住房。
對違反本辦法第七條第二款規(guī)定，銷售違法開發(fā)建設(shè)的違法建筑的，由主管部門依法沒收違法所得，違法所得無法計算的，按照所實際銷售的違法建筑經(jīng)評估的工程造價額計算違法所得；涉嫌非法經(jīng)營犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。
對承建本辦法第七條第二款規(guī)定違法建筑的施工企業(yè)，由建設(shè)部門依法予以處理；對違反本辦法第七條第三款規(guī)定，為違法開發(fā)建設(shè)的違法建筑銷售提供服務(wù)或者便利的法律服務(wù)機構(gòu)、公證機構(gòu)、商業(yè)銀行等，由司法行政部門、銀行監(jiān)管機構(gòu)依照各自職責(zé)依法進行處理。
第八章 附 則
第八十條主管部門可以根據(jù)本辦法有關(guān)規(guī)定，制定具體配套政策，按規(guī)定程序批準(zhǔn)后實施。
第八十一條本辦法自2010年9月1日起施行。