10月6日凌晨，珠海市府辦發布《珠海市人民政府辦公室關于轉發市住房和城鄉規劃建設局關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》，啟動限購和差別化住房信貸政策。

　　在土地方面，通知要求，競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。土地溢價率超過一定比例，由競價轉為競配人才住房或公共租賃住房面積。新出讓土地需配建不低于10%保障房。落實“十三五”住房保障專項規劃中126公頃保障性住房儲備用地總量供給。

　　通知提出，執行限購和差別化住房信貸政策。自即日起，珠海市執行住房限購政策，對于擁有3套及以上的本市家庭；擁有1套及以上的非本市家庭；無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　同時，實施首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%的差別化住房信貸政策。其中，居民家庭首次購房，最低首付款不低于30%.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付不低于30%。居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，最低首付不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　珠海市住規建局相關負責人表示，從去年開始，珠海西區等區域的房地產市場活躍程度已經從逐步逼近，到超越主城區，成為過快上漲的主要板塊。因而，此次出臺政策的另一個特點是，從原來采取分區域限購的政策，只對香洲主城區實施，到限購范圍拓展到全市。

　　“我們預判，房地產市場調整的效果將會實現預期目標，但未來將會及時調整。”上述負責人說，珠海房地產市場今年7月份以來，外地人購房比例達到58%至59%，對珠海房地產市場帶來了很大的不穩定性。因此，這次出臺的限購政策對非本市戶籍家庭在珠海購房，在保障基本需求的前提下，執行比較嚴厲的限制措施。